五金建材购销合同审核，五金建材购销合同审核流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于五金建材购销合同审核的问题，于是小编就整理了2个相关介绍五金建材购销合同审核的解答，让我们一起看看吧。

购买房子是先网签还是先签合同？需要注意什么？

这个问题有两层意思。

对于第一层问题，作为一个过来人，有一些话语权的。购房时签订购房意向书后，征信等材料准备就绪后，交付首付款，办理贷款手续（包含到银行的面签等程序），之后会售房部进行合同草签、网签，最后就是正式合同的签署。到此拟定额购房活动基本结束，后续可能还有其他一些事项。

对于第二层问题，购房过程中需要注意的事项就不一一赘述了，在网签之后之后一定要到当地房地产管理局或者网上自助查询所购房屋的备案信息。核对相关信息是否登记正确无误，合同号、房屋号及楼栋号、单元门等信息一一核对。至于合同中约定事项要对于交房日期及先关违约信息进行了解，还有就是想在购房很多开发商为了吸引消费者赠送了很多购房面积，最多的就比如阳台等地方一定要签顶一个补充协议，保障自己的合法权益。

以上供你参考。

一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同。在网签之前，是否需要因合同内容的约定确认而纸签合同，由买卖双方根据需要决定。

网签就是交易双方签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。网签流程如下：

1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；

2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；

3、双方当事人签字（盖章）；

4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，每一宗交易的网上操作程序应在24h内完成。 网签非常重要，这也是为什么如果你贷款买房，都会要求买家先提交贷款资料进行审核，确认资质没问题后才会进入网签程序。

网签注意事项

1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

在同村村民手上购买了一套农村自建房，无法过户，如果遇到拆迁怎么办？

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在同村村民手上买了一套农村自建房，无法过户，如果遇到拆迁怎么办？

说起农村房屋的买卖出售，我们就不得不说下近年来国家针对农村土地改革所做出的一些调整，首先是国家对农村的土地和房屋进行了确权登记，明确了农村村民一户一宅的政策，而在农村个别村民一户多宅，而这些多出来的房屋在确权时是不会登记发证，虽然不一定会拆除，但今后无法得到相应的保障。

另一方面就是虽然提出了农村宅基地可以抵押贷款以及上市自由买卖，但是这个宅基地的买卖出售有一个前提，那就是只能在村集体内部流转，外来和城市人口是不允许到农村购买农村宅基地的，就算购买了，到时遇到纠纷也是无法保障自己的合法权益。

了解了以上情况，我们就不难看出农村宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，只要您在购房时签有购房协议，遇到拆迁时能提供相关证明，即使无法过户，你也可以保障自己的合法权益。

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在同村村民手上购买了一套农村自建房，无法过户，如果遇到拆迁怎么办？

题主说的这个情况，不能过户，也就是说明您不符合宅基地转让、受让和申请的条件，我个人认为应该是属于“一户多宅”的可能居多。

购买的同村村民的自建房不能过户，自然也就不能进行确权了。虽然说不能过户，但是如果没人干涉的话也可以视为您已经拥有了这个房屋的所有权了。要么是房子原先就是未经审批建设而成的违建、要么就是您已经有一个使用权归您的宅基地了，不管是那种都是不能进行过户的，也就是说您的买卖合同其实是不受法律保护的，而且村委会也不会认同您买卖房屋的行为的。如果说卖房子的村民突然有一天想把房子要回来，也没什么问题的。所以，这样的条件下，虽然说遇到拆迁也能获得一些补偿，但是和能够正常过户、确权的房子相比，要差很多的。

虽然说房子的买卖不合法，但是钱花了，不可能无偿的拆除您的房子的，只不过就是没有安置费了。这也意味着您的补偿标准要低很多。

同时，也要防止一个问题就是当有拆迁的情况出现时，原房主很可能会回来和您抢补偿款的。而且这个时候村委会基本是不会管你们的事，你们自己解决。如果说原房主一定要补偿款，那就让他把买房款还给您；如果说原房主既想要拆迁款还不想给您买房款，那只能是打官司了。所以说，这样不能过户的房屋买卖后期的纠纷太多了。

以上是我对这个问题的一些看法， 如有不当之处请海涵。

无法过户的自建房，农村有很多。有的是从老人那继承的房子，然后自己翻建了。当时没有急时办理房照。那现在麻烦了，找齐所有有继承权的亲属签字。村里出介绍信，在公证处公正。在请房产局去你家实地测量，多出来的面积交钱。这样就可以过户了。

还有一种情况，这个自建房本身就不是宅基地。这样的房子肯定无法过户。

其实无法过户的房子买了也没事，自己住的话没人管。但也得有人合同，有中间人签字按手印。动迁时肯定会给补偿，就是多少的问题。

在同村村民手中购买一套自建房，无法过户，遇到拆迁怎么办？看到这个问题，我首先告诉你，现在马上去办过户手续，即使过户费你自已单方付也要尽快办理过户手续，如果实在无法办理宁可不要这套房。如果是以前买下的，我想你们双方一定有买卖协议，建议你一定要保存好这份协议。

在农村私下买卖房屋这种现象很常见，如果双方有买卖意向，找个中间人谈好房价，写一个买卖房子协议议，然后双方各找几个证明人在协议上签个字。接钱交房产证，这个房产交易就完成了。我们这儿据说从古至今都是这样进行房产交易，一来可以省去办理过戶麻烦，再说还省了一笔过户费。所以农村房屋交易在现今也有人不到房产交易部门办理正规过户手续。

告诉你，以前农村房屋拆迁变动基本很少见，哪种交易方法还行，。现在国家加大基础建设，特别新农村建设规划正在进行。房屋拆迀重新规划，旧房改造成为常态，所以讲你要尽快协商办理正规房产交易手续。免得以后出现纠纷。

到此，以上就是小编对于五金建材购销合同审核的问题就介绍到这了，希望介绍关于五金建材购销合同审核的2点解答对大家有用。